Türkiye’deki gayrimenkul satışları Ocak ayında yüzde 20,2 artış göstererek tüm zamanların en yüksek ocak verisini kaydetti. Fenercioğlu AŞ Yönetim Kurulu Başkanı ve İnşaat Yüksek Mühendisi Aycan Fenercioğlu, bu artışın 2025’te sektörde büyük bir çıkış yaşanacağının göstergesi olduğunu belirtti.
Türkiye'de gayrimenkul satışları geçen ay yıllık bazda yüzde 20,2 artarak 238 bin 938'e yükselirken, bu rakam tüm zamanların en yüksek ocak verisi olarak kayıtlara geçti. Uluslararası ölçekte yatırımları bulunan Fenercioğlu, “Ocak ayı hareketliliği 2025’te çıkış olacağının göstergesi” dedi.
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) ocakta bir önceki aya göre yüzde 4,7 artarak 165,9 oldu. KFE, ocakta yıllık yüzde 31,9 artarken, bu dönemde reel olarak azalış yüzde 7,2 olarak kayıtlara geçti. Yurtiçi ve yurtdışı konut yatırımları ile dikkat çeken İnşaat Yüksek Mühendisi Aycan Fenercioğlu, 16 ay sonra başlayan hareketliliği değerlendirdi.
“YAZA ETKİSİNİ HİSSEDERİZ”
Katıldığı televizyon programında konut üretim ve satış gündemini değerlendiren Fenercioğlu, “İnşaat sektörü için bu durum yavaş yavaş hareketliliğin artacağının bir göstergesi. 2023’ten beri durağan bir noktadaydık, 2025 itibariyle yükselişin olacağını ocak verilerinde görmekteyiz. Ocak ayı aslında mevsim nedeniyle hızlı bir dönem değil ama ay bazında bu artış iyi bir veri. İnşatta konut fiyatlarının artacağının mesajıdır bu. Faizlerin düşme eğilimi ve paraya erişim kolaylaşırsa oranın daha da artacağını tahmin ediyoruz. Ülkemiz inşaat sektöründe dinamik bir ülkeyiz. 2024’te üretim çok azalmıştı. 800 bin -1 milyon konutun yıllık üretilmesi gerekiyor. Depremle birlikte 1.5 milyon konut üretilmesi gerekiyordu. Bugünden sonra talep artacak. Vatandaşın krediye ve paraya ulaşım kolaylaşırsa sektörün önü açılır. Faizler düştükçe tüketici bunu konut alımında hissedecek. Talep artacak arz ise yetersiz kalacağı için stoklar değerlenecek. Bu hareketlilik görülürse üretim artar. Mart ayı için düşüş beklentisi var. Piyasaya yansımasını yaz itibariyle iyice hissetmeye başlayacağız” dedi.
“FAİZ DÜŞÜNCE KONUT ARTAR”
Mevcut faiz oranları baz alındığında 1 milyon lira için 72 ay vadeli kredinin geri ödemesi ziraat bankasında aylık ödemesi 34 bin 789 liradan 6 yıl sonunda geri ödemesi 2 milyon 523 bin 517 lira hesaplanırken Garanti Bankası’nda ise 33 bin 83 lira aylık olmak üzere 6 yıl sonunda 2 milyon 413 bin 854 lira geri ödemek zorunda olmasının yetersiz kaldığına dikkat çeken Fenercioğlu, “Faiz oranlarındaki düşüş yetersiz. Mevcut oranlarda son tüketicisi krediden ürker. Faiz düşünce konutun değeri artacak her halukarda tüketiciden çıkacak para aynı olacak. Yaz döneminde alım süreci başlar miktar daha faizin düşmesi ile birlikte. Kademeli inmesi yönünde beklenti yüksek. Bu inişle birlikte konut fiyatları yüzde 15-20 artacaktır. Faiz düştükçe ucuz konut alma beklentisi çok doğru değil” dedi.
YATIRIMLARIMIZ SÜRECEK
Projeleri ile dikkat çeken Fenercioğlu, 2023’te yurt dışında bir arayış başlamıştı bizde bu süreçte KKTC ve İspanya’da arayışa geçtik ve inşaatlara başladık. Şu an Karadağ’da arayışımız sürüyor. Ticari pastadan pay almak için projeler ürettik. İnsanlar güzel vakit geçireceğiz tatil yapacağı yerler arayışındaydı bir bu taleplere cevap verecek güzel projeler ürettik. Sadece Türkiye’den değil Rusya, Ukrayna ve İran’dan da talep aldık. Avrupa’dan keza. Avrupa’da oturmuş tatil kültürü var güneşli yerleri tercih ediyorlar KKTC bu noktada ilgi çekiyor 300 gün denize girmek mümkün yaşa daha ekonomik. İspanya’da çok bilinen bir ülke turizmin başlangıç noktası. Karadağ’da Montanegro da AB’ye girme beklentisi var 2028 itibariyle bizde bu noktada yatırımlar yapmaya çalışıyoruz. Ev alıcısı kendi tatil yaptığı dönem dışında gelir elde etmek istiyor. Karadağ oturma izni vermesi ile cezbediyor. Her ülkenin farklı olduğu gibi kentlerin de farklı imar projeleri var. Proje bazında ortaklıklarımız var 2025’te yeni sürprizlerimiz olacak.
Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı sektörü için yeni bir kavram ABD ve Avrupa’da çok tercih edilen bir yöntem olduğunu söyleyen Fenercioğlu, 2025’te ülkemizde de çok hızlı gelişecek. Eskiden GYF’ler sadece bitmiş inşaata ya da arsaya yatırım yapabiliyordu. Şimdi yeni inşaata da yatırım yapılabiliyor. Ülkemizde 220 civarında GYF var yol sonuna kadar 500’ü aşar GYF sayısı. Bizde ülkemizde ilklerdeniz. Küçük para ile büyük parayı ortak olma fırsatı sunuluyor. Küçük yatırımcı daireye 100 bin lira ile hisse alıp karına ortak olabiliyor. Konuta ulaşımı kolaylaştıran bir sistem. Kentsel dönüşümde GYF’ler de devreye girecek ciddi finansman kaynağı sağlayacaktır.
Konutta orta ekonomik modellerin daha çok ilgi gördüğünü söyeleyn Fenercioğlu, öğrenci yurtlarının da düzenli getiri sağladığına dikkat çekti.
Endeks değerleri önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da ve İzmir'de yüzde 29,6, Ankara'da yüzde 36,6 yükseldi.